地产群英博鳌论市众口一词——

市民购房意愿的变化，正使中国楼市面临一场“煎熬”。昨日，历时两天的2008博鳌房地产论坛在海南闭幕，600多名与会地产界名流，频繁提及疯狂与低迷。这一次没有丝毫争执，所有人都认为，2008年下半年，楼市将逐步回归理性。

楼市目前有“险情”

全国工商联房地产商会会长聂梅生坦言：“当前房地产业可以说面临险情。”而楼市的疲软状态与宏观经济形势不可分割。

著名经济学家、央行货币政策委员会委员、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示，目前宏观经济形势严峻，经济增长下滑，通胀压力居高不下，外贸出口下滑，外贸顺差减少。“我们现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给，通过土地政策、信贷政策等来平抑价格，在控制管理需求的同时有效地调整供给，让房地产市场能健康发展。”

调整可能持续6个季度

新近上市成功的建业地产股份有限公司，对于市场充满信心，该公司董事局主席胡葆森认为，下半年一线城市房价的调整还会有波动，二、三线城市则不会出现太大的波动。他的理由是：“前几年价格上涨比较快的城市一定会有所调整，当价格大幅下跌或上升的时候一定会出现一个阶段的不合理。而二线、三线或四线城市，原来就没有大涨，何谈大落？”

香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗预测说：“下半年会有所改变，老百姓不会像去年下半年那样了，不会去抢购。另外，我相信今年不会出现过度的政策波动。”

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。房地产业目前存在景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀等突出问题，有可能导致房价走势的高度不确定性，并倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。

楼市需建立保障体系

对于目前楼市已经存在的问题，聂梅生开出的“药方”是：首先应该建立一种保障体系，应该平衡发展；二是政策的节奏应该适当，同时希望房地产企业做到安全第一，及时调整、扶持贷款度过当前的政策时期，实施企业升级、改变发展策略，实现长线的发展。“总而言之，国家的利益、企业的利益、个人的利益是联系在一起的，一荣俱荣、一损俱损。”