作为城市最具标志性的建筑，写字楼一向是以高端形象示人的。近年来，随着河南经济的产业升级和中原城市群经济的拉动，郑州写字楼正以“供销两旺”的态势走下神坛，“飞”入寻常百姓家。但作为相对“窄众”和更加专业的产品，人们在选购写字楼时显然不能与住宅相提并论，为此，本期记者就跟你聊聊选择写字楼不得不说的事。

【理清头绪】“5A”、“甲级”只是一种概念

很多人在选购写字楼时，一定会对广告宣传中充斥着的“5A”、“甲级”、“超5A”、“国际甲级”等概念摸不着头脑。

纵观郑州市场上的写字楼产品，虽然在称谓上个个标榜“甲级”、“5A”，但在产品形态上却是五花八门。业内人士李先生爆料，所谓“甲级”其实是一种市场上通行的叫法，原因很简单，因为谁也不愿意被叫成“乙级”，恨不得任何一个有玻璃幕墙、十层以上的写字楼都自诩为“甲级”。而国际甲级就是在软硬件上与国际同步，不屑与上述“自诩”者为伍，又拔高了一个档次。现在还有“6A”甚至“10A”的概念则纯属炒作。

对于这样的市场现象，李先生提醒购房者，“5A”也好，“甲级”也罢，购买写字楼时一定要理清头绪，保持头脑的冷静，以自身需求和使用成本为主，必要时考察一下市场的接受程度和周边同类写字楼的使用状况。

河南楷林置业有限公司董事长郑新桥认为，国内写字楼市场发展非常迅速，评判写字楼的标准会随着不同的时期而发生改变，目前国内包括郑州在内的许多二线城市大肆标榜的所谓“5A”标准，事实上远远没有达到真正的“甲级”标准，这个评判标准只能适用于各地的实际情况。而将来评判写字楼的标准会有两个重要的因素，一个是现代技术的应用，另一个是生态化的应用。

河南索克物业副总经理云妍认为，一个酒店要成为“星级”，不是自己标榜的，而是旅游局限定的，因此当商务地产以“5A”和“甲级”甚至“6A”标准出现的时候，我们应该反思的是，我们的写字楼没有这样一个统一的标准，并没有人告诉你什么是“甲级”、什么是“乙级”、什么是“丙级”。因此我们应该站在同一个高度，去找到消费者最需要的东西，并且给他们一个引导，同时来提高自身产品的档次。

【区位价值】不可复制的“核心”优势

“地段、地段、还是地段”这条房地产行业的“金科玉律”同样适用于写字楼，相对于住宅而言，写字楼对地段的依赖性要远甚于住宅。

城市经济学中有一句话叫“区位决定功能”，作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。这与企业、信息、资金、人才及经济活跃程度密切相关。

业内人士甚至用“区位＋地段”优势撑起写字楼的“钻石”价值来形象地比喻区位价值的重要性。

例如，位于郑州东区金水路与英协路交会处的楷林国际大厦，地处郑州“金东区”核心地段，商业、商务、休闲娱乐氛围浓厚，又是进出郑州的必由之路，同时金水路起到了连接新老城区的“廊桥”作用，区位优势显而易见。