转眼间，半年又过去了，从二手房交易一路上扬的价格曲线和基本平稳的交易数量曲线上，从开发商不断提价和延迟开盘时间的行为上看，我们不难发现，上半年的宁波楼市的确很热。开发商、中介机构都在忙碌中度过了幸福的上半年。宁波百姓也在无奈中看着房价一步步走高。 

　　那么楼市是否真就会如此这般火热下去呢？下半年是会峰回路转，还是继续高昂前进？谁也不能预测，但我们渴望通过各种蛛丝马迹，窥探这平静的水面，底层是否有暗潮涌动？也许，在这如天气一般火热的楼市背后，一点理性，一点耐心，都能引导下半年楼市，向着更为健康，更为理性的方向前进。底层是否有暗潮涌动？也许，在这如天气一般火热的楼市背后，一点理性，一点耐心，都能引导下半年楼市，向着更为健康，更为理性的方向前进。 


　　暗潮一：国家宏观调控再度出击？ 


　　一方面对着走高的价格和抢购的人群窃喜，一方面忐忑不安地等待顺利走过传统淡季、传统政策多发季，这也许是现今在楼市上占得优势的人们最复杂的心情。火热的2007，火热经济，加上奥运即将来临，使得人们对房产的预期也比以往更好，投资客、购房者纷纷行动，共同进入这疯狂的楼市，近日，刚刚开盘的格兰春天（查看地图）现场，我们还是看到，排着长长队伍的焦躁购房者。据某售楼处人员反映，现在的纠纷和投诉也较以往多，伴随着酷热的天气，人们的心态，心情也比以往更加复杂。 


　　我们不知道这高抬的价格里是否有泡沫，但是有谁愿意看到百姓为抢房、买房影响和谐？土地价格上涨，建筑成本增加，房屋作为大型的消费品，有着独特的个性，价格增长也是必然的，但是也有着自身的规律和幅度、范围，过快过猛，不仅对刚性需求者不利，更不利于房地产的长期、稳定发展。有业内人士担忧，如果再这样下去，恐怕真会招来 “横祸”。有此看法的，还不在少数，更有人指出，8月也许就是暴风雨来临的时候，以往雷声大、雨点小，这次的宏观调控也许要动真格了！部分有前瞻性的大公司，近期非常忙碌，一方面抓紧好时机，多促成几笔生意，一方面也为应付突然发生状况作准备。 


　　暗潮二：酷暑天气暂时冷却楼市？ 


　　进入六月，传统淡季，但我们却从数据上发现，这个也异常火热，21世纪不动产宁波区域分部提供的交易数据显示，六月延续了五月的红火，进入7月，这一周成交103套，也非常可观，四区均价更攀升到6900.22元/平方米。那么这种状况会持续么？ 


　　从以往来看，6月开始有下滑的趋势，今年的火热与前半年整体情况好有关，但是在该公司提供的上半年交易曲线图中，我们发现，2月份受新年的影响，下降幅度很大，这也表明，国人传统的交易习惯对交易量还是有一定影响的，虽然6月得到了延续，但7、8月份才是真正的暑期，人们是否还能保持旺盛的激情去买房、看房，我们还是保留疑问。另外，也有人士建议，下半年开盘量很大，天气又如此热，要买房子，不妨再等等。 


　　暗潮三：供求结构平衡的博弈？ 


　　一直以来，宁波市场都呈现供求两旺的态势，这也是二手房交易火热的主要原因之一。但是在近期新盘交易中出现的抢房局面，难道真是供小于求了吗？有关知情人士指出，这主要得益于开发商销控做得好，本身就不多的房子还要分几期，几期里面还要分几块推，如此一来，既可以在买房者心目中形成一种供小于求的印象，又可以在百姓抢购的同时，不断提高价格，为后期销售作铺垫。销售进度的控制本来就是一种艺术，在这样的环境下，被玩弄于股掌之间的自然是不知内情的老百姓了。 


　　那么下半年这种状况会有所改观吗？据了解，下半年开盘的楼盘在30个以上，其中不乏体量比较大的楼盘，如盛世天城将要打造的CLD，达到了50万平方米。上半年开的盘中，接下来也必然有不同程度的放量，一期、二期持续推出。所以上半年没有“抢”到房子的，也不必着急，天气热了，心里乱了，干脆就休息一下，等过了这个暑期，也许有新的变化。 


　　暗潮四：买房者心理疲惫 产生观望情绪 


　　事实上，许多买房者在折腾了半年后，也产生了心理的疲惫，许女士就是其中的一位。从某售楼处空手而归后，她告诉我们，上半年她花了许多时间看房子，但是价格涨得太快，心理的接受过程根本赶不上价格的变化，到现在还是一无所获。“现在，天气热了，也不想动了，另外，也许国家真会出什么政策呢？等房价稍微稳定点后，我再来吧。”许女士说，“其实，儿子才读大三，也不是非常着急，就不淌这混水了。”